I dag er det ikke nødvendig å være offisielt gift for å få pantelån. Banker gir villig lån til personer i et sivilt ekteskap.
I følge russisk lov har et sivilt ekteskap ingen juridisk kraft. Til tross for dette er fraværet av et stempel i passet for banker ikke en grunn til å nekte et pantelån.
Par som er i et sivilt ekteskap kan ikke delta i preferanseprogrammer, og er heller ikke berettiget til subsidier.
Hovedkriteriet er låntakernes solvens.
Hva kreves for å få pant i et sivilt ekteskap
Fremgangsmåten for å få pant i et sivilt ekteskap skiller seg ikke i sin essens fra et pantelån for offisielt registrerte ektepar. Listen over krav til de fleste banker:
1. Tilstedeværelse av forskuddsbetaling. Størrelsen avhenger av banken og varierer i gjennomsnitt fra 10-15% for nybygg og 15-20% for sekundærboliger.
2. Dokumenter som bekrefter inntekt (2-NDFL-sertifikat, kontoutskrift, inntektsdeklarasjon).
3. Andre dokumenter, hvis liste varierer avhengig av valgt bank.
Alternativer for registrering av pantelån i et sivilt ekteskap
I sin mest generelle form er det to muligheter for å registrere et pantelån for uregistrerte ektefeller:
1. Pantelånet utstedes til en av de felles ektefellene. Når du søker om lån, blir bare inntekten hans tatt i betraktning, den andre ektefellen kan fungere som garantist. Blant ulempene med dette alternativet er at når det skilles, vil det være ganske problematisk for den andre ektefellen å bevise at han er involvert i tilbakebetalingen av lånet.
Det skal bemerkes at i noen banker kan en leilighet registreres i eierskapet til bare en av låntakerne, i andre - i felleseie.
En variant av dette alternativet er registrering av pantelån for en ektefelle og inndeling av lånebetalinger i to deler. Ved separasjon vil slik eiendom bli delt av en rettsavgjørelse.
2. Pantelånet utstedes for to alminnelige ektefeller. Begge ektefellene blir låntakere og eiere av fast eiendom på felles vilkår. Slike like rettigheter og forpliktelser gjør det mulig å eie eiendom i like store andeler etter separasjon.
Hva er nyansene du bør vurdere når du søker om pant i et sivilt ekteskap
Det viktigste spørsmålet som ektefeller i et sivilt ekteskap står overfor er hvem som vil få leiligheten i tilfelle separasjon. På grunn av det faktum at et sivilt ekteskap ikke har noen juridisk kraft, vil all eiendom som ervervet i samboerperioden gå til ektefellen som det er registrert til.
Hvis boliglånet ikke ble utstedt for to medlåntakere, vil ingen av ektefellene kunne miste sin andel (det er skrevet ut i kontrakten). I motsatt tilfelle må den parten som ikke er registrert i panteavtalen som eier ta en rekke tiltak:
1. Før du søker om pantelån, er det bedre å signere en låneavtale med ektefellen din, der du angir beløpet hver av partene investerer i pantelånet.
2. Det er nødvendig å beholde alle kvitteringer som bekrefter utgifter under fellesboligen. Det er best å sette inn penger på dine egne vegne på låntakers konto.
