Familielykke er mulig uten offisiell registrering av forholdet. Vanlige ektefeller bestemmer til og med å kjøpe felles eiendom. Dette er selvfølgelig ikke tilfelle uten pant.
Mer nylig har banker nektet folk som lever uten et "stempel i passet". Nå har situasjonen endret seg. De fleste banker godkjenner et pantelån til vanlige ektefeller. For advokater er fellesrettslige ektefeller samboere, og derfor blir deres felleseie ikke delt etter loven ved separasjon. Ofte er ikke delingen av eiendom under separasjonen av romkameratene helt rettferdig, fordi det er veldig vanskelig å bevise at bilen, registrert i navnet på et av paret, ble anskaffet i fellesskap. Og hva kan vi si da om leiligheten, som er mye dyrere.
I dag er leiekostnadene omtrent lik den månedlige betalingen på et lån, så det er mer lønnsomt å kjøpe din egen eiendom. Og det er lettere å betale ned lånet sammen. Bankene har også sine egne fordeler. De fikk nye låntakere. Samboere utgjør en betydelig del av Russlands befolkning (omtrent 20% av det totale antallet låntakere).
Inntekten til vanlige ektefeller må dokumenteres. For at banken skal godkjenne lånet, må du foreta en første betaling og ha en reserve som kan brukes i tilfelle force majeure.
Hvis en av ektefellene bare tok et pantelån for seg selv, vil eiendommen forbli hos den som lånet er registrert for i tilfelle brudd i forholdet. Banken er ikke interessert i at begge partnerne deltok i tilbakebetalingen av gjeld. Det kan være veldig vanskelig å bevise dette, kan man si umulig.
Nyansene til pant i et sivilt ekteskap
Hovedforskjellen er at etter at lånet er tilbakebetalt får ektefellene en leilighet i sameie, og samboerne blir sameiere. De blir medinvestorer. Deres aksjer distribueres avhengig av fellesavtaler og økonomisk deltakelse for hver enkelt. For eksempel, for å foreta en første betaling, som er 40% av prisen på eiendom, ble leiligheten til samboerkona solgt, de resterende 60% av boliglånet ble betalt av den felles lovmannen. Nå viser det seg at det sivile parets felleskjøpte eiendom er delt i de samme aksjene. Imidlertid kan medlåntakere distribuere aksjene sine alene og dokumentere dem. Da kan du enkelt dele den kjøpte leiligheten hvis romkameratene bestemmer seg for å dra.
En slik aksjeordning beskytter rettighetene til enhver vanlig ektefelle. Du kan dele leiligheten på en helt sivilisert måte. Og ingen av paret vil bli lurt og fratatt. I det øyeblikket de skilles, blir folk forbitret og prøver å såre sin tidligere elskede så smertefullt som mulig.
Når du skiller deg, kan du selge den felles ervervede eiendommen, selv om den er pantsatt, og deretter dele pengene på en fredelig måte.
Hvis en av ektefellene ønsker å beholde den ervervede eiendommen for seg selv, kan han betale den andre monetære kompensasjonen, og når lånet ennå ikke er fullbetalt, kan banken revidere betalingsplanen for den gjenværende samfunns ektefellen.
Det er nødvendig å oppbevare betalingsdokumentene for lån slik at i tilfelle en skilsmisse kan begge parters deltakelse i betalingen dokumenteres.
Kredittinstitusjonen må umiddelbart varsles om endring av sivilstand. Hvis dette ikke gjøres i tide, kan banken i tilfelle en skilsmisse kreve tilbakebetaling av gjeld fra begge låntakere. Vanlig mann forlot for eksempel leiligheten og ga fra seg rettighetene, og kona betalte ikke lånet. Begge ektefellene er ansvarlige for å betale gjelden.
Hvis ektefellene i fellesskapet når de skiller seg, bestemmer seg for å selge leiligheten som er pantsatt, vil en slik transaksjon nødvendigvis gjennomføres under bankens kontroll.
Det er verdt å tenke nøye før du foretar store felleskjøp mens du bor i et sivilt ekteskap. Det er nødvendig, sammen med banken, å tenke gjennom en mekanisme som vil tillate deling av eiendom, slik at til slutt ingen av partene blir skadet.
Å kjøpe en felleseie er et veldig viktig skritt. Partnere må stole på hverandre. Det er nødvendig å beregne alle mulige risikoer før du inngår langsiktig økonomisk avhengighet.
Ofte hjelper et pantelån et sivilt par til å endelig formalisere forholdet. Registrering av ekteskap er den beste løsningen. Et lovlig ekteskap vil bidra til å forhindre mye trøbbel.
Det skal ikke glemmes at den gjennomsnittlige løpetiden på et pantelån er mer enn ti år. Mye kan skje på så lang tid. Selv om de ikke nekter et lån til ektefeller, foretrekker de fleste banker fortsatt å håndtere par som har formalisert forholdet. For at en ung familie til slutt skal skaffe seg et hjem for seg selv, utvikler bankene spesielle, mer lønnsomme låneprogrammer. Og for ektefeller er det ikke gitt slike interessante lånetilbud, for før loven er de bare samboere. For eksempel er programmene "Young Family" eller "Maternity Capital" bare tilgjengelige for personer som har giftet seg gjennom registret.
