I prosessen med samhandling av økonomiske enheter er det ofte nødvendig å bestemme likvidasjonsverdien til et objekt. For eksempel, når du yter et lån mot sikkerhet, vil sikkerheten for lånet avhenge av nøyaktigheten av å bestemme restverdien. Når et foretak blir avviklet, blir det nødvendig å fastsette likvidasjonsverdien på eiendelene.
Bruksanvisning
Trinn 1
Husk at restverdi er prisen som en vare kan selges på det åpne markedet med en rimelig leveringstid for en gitt type eiendom. Med andre ord er det en verdi som gjenspeiler den mest sannsynlige prisen som et gitt objekt kan selges til i løpet av objektets eksponeringsperiode, som er mindre enn den typiske eksponeringsperioden for markedsforhold, gitt at selgeren er tvunget til å gjøre en avtale. å selge eiendelen. I motsetning til markedsverdien tar beregningen av restverdien hensyn til innflytelsen fra omstendigheter som tvinger selgeren til å selge objektet på vilkår som ikke samsvarer med markedsforholdene.
Steg 2
Når du beregner restverdien, må du ta i betraktning tre faktorer som skiller den fra markedsverdien: - begrenset tid for salg av eiendom; - begrensede ressurser for salg av eiendom; - tvangssalg av eiendom.
Trinn 3
Restverdien bestemmes ut fra markedsprisen på eiendommen, med tanke på en begrenset eksponeringsperiode, dvs. perioden fra begynnelsen av presentasjonen av objektet for salg til det øyeblikket avtalen er avsluttet. Det er nøkkelen til å bestemme restverdien. Tross alt tillater en lang eksponeringsperiode at det gjennomføres et omfattende reklameprogram som vil tiltrekke seg et bredt spekter av investorer, noe som betyr muligheten til å sette en høyere pris. Og omvendt, når eksponeringsperioden er kort, er kjøpesirkelen begrenset, derfor må de tilby eiendommen til en pris som de ikke kan nekte, dvs. ganske lav.
Trinn 4
Vær oppmerksom på at beregningsmetoden i tillegg til eksponeringsperioden også påvirker restverdien. Den direkte metoden er å sammenligne eiendommen som selges med en lignende. Denne metoden er ganske enkel og pålitelig. Under moderne forhold er det imidlertid ikke alltid mulig, siden informasjon om tvangssalg ikke er nok. Det er også en indirekte metode for å bestemme restverdien. Den er basert på å beregne restverdien gjennom markedsverdien, dvs. beløpet på tvangssalgsrabatten trekkes fra markedsprisen. Vanligvis er det 20-50% og bestemmes for hvert objekt individuelt.
