Overføring av penger er det viktigste og avgjørende øyeblikket i salgs- og kjøpstransaksjonen. Hvis du ikke tar hensyn til det, er det mulig at den ene siden vil sitte igjen med penger og en leilighet, og den andre ikke har den ene eller den andre.
Det er nødvendig
- - celle leie;
- - en avtale med mellommenn;
- - registrering med en begrensning i form av et depositum.
Bruksanvisning
Trinn 1
Ikke overfør penger til et kjøp før øyeblikket for statlig registrering av eiendomsrett. I samsvar med artikkel 558 i Civil Code of the Russian Federation, anses kjøps- og salgsavtalen inngått fra øyeblikket av statlig registrering. Hvis du har inngått en avtale og signert den, betyr dette bare det faktum at du har tenkt å kjøpe eller selge eiendom. Hvis en av partene nekter å oppfylle løftet, må du returnere de overførte pengene i retten.
Steg 2
Selgeren av eiendommen kan ikke akseptere å motta midler etter registreringen av eiendomsrett og vil være 100% rettigheter. Hvis du avslutter og gjennomfører en transaksjon i henhold til prosedyren etablert ved lov, kan selgeren av eiendommen allerede være skadelidte når han ikke lenger har rettighetene til den overførte eiendommen og samtidig ikke har midler.
Trinn 3
Den farligste formen for overføring av penger er kontanter som går fra hånd til hånd. Hvis du planlegger å utføre beregningen riktig, trygt, uten fakta om svindel, kan du bruke banktjenester ved å leie en bankboks. Signer en leieavtale med banken og en tilleggsavtale om vilkårene for tilgang til cellen. Med denne formen for overføring av midler plasserer kjøperen det nødvendige beløpet i en celle. Etter registreringen av eierskap til den solgte eiendommen, er det bare selgeren som har tilgang til cellen på grunnlag av vilkårene spesifisert i bankavtalen.
Trinn 4
Hvis du bruker tjenestene til et eiendomsselskap, i dette tilfellet, påtar tredjepart ansvaret for full betaling for transaksjonen. Leietaker av cellen vil være eiendomsmeglerbyrået du søkte på. Med mellommenn inngår du en lovlig kontrakt som spesifiserer form og tidspunkt for overføring av midler fra kjøper til selger.
Trinn 5
En like sikker form for overføring av midler til eiendom er registrering med pant. Frem til tidspunktet for registreringen er pengene hos kjøperen, men eiendomsretten er registrert med begrensningen i form av ordlyden "Pant i kraft av loven." Inntil øyeblikket det trekkes tilbake, vil ingen av partene i transaksjonen kunne utføre juridisk betydelige manipulasjoner med eiendom. For å ta ut innskuddet gjør du et fullstendig oppgjør, signerer overførings skjøtet og presenterer det for registreringssenteret. Hver part mottar det som var forhåndsbestemt på tidspunktet for transaksjonen.
