I den moderne verden låner folk i økende grad penger, mens de etterlater noe som sikkerhet. Dette gjøres slik at i tilfelle manglende betaling av beløpet som er tatt, kan kreditor ta skyldnerens eiendom. Med kausjon kan du legge igjen eiendommer av kommersiell eller boligtype.
Det er nødvendig
- - Søknadsskjema for et lån sikret med fast eiendom;
- - pass og en kopi av passet;
- - inntektssertifikat i form av 2-NDFL eller i form av en bank;
- - sertifikat for registrering hos statens skatteinspeksjon (TIN);
- - forsikringsbevis for statlig pensjonsforsikring;
- - en bekreftet kopi av arbeidsboken;
- - attest om ekteskap eller skilsmisse og autorisert samtykke fra ektefellen (e) til eieren av eiendommen, som fungerer som sikkerhet;
- - kopier av dokumenter som bekrefter ditt eierskap til sikkerheten;
- - dokumenter for pantsatt eiendom;
- - dokumenter om andre økonomiske forpliktelser (hvis noen).
Bruksanvisning
Trinn 1
Det er mulig å ta opp et lån sikret med fast eiendom på to måter: fra en privat investor eller i en bank. Men når en person ønsker å få penger en stund, og pantsette fast eiendom, oppstår det spørsmål som ikke alltid blir besvart:
• Kan alle få et slikt lån?
• Hvorfor er dette lånet farlig?
• Hvilke papirer trenger du for registrering?
• Trenger du å se kreditthistorikken din?
• Hvilke typer sikkerhetsavtaler er det?
• Hva er et sikkerhetslån?
• Og hvilken av de to metodene er mer fordelaktig for deg?
Steg 2
Hva er et sikret lån?
Lån sikret med fast eiendom er ekte penger som låntakeren bare kan motta hvis han bekrefter at han er en økonomisk velstående person ved å legge igjen en sikkerhet. Det spiller ingen rolle for kreditor hva han trenger disse pengene til, det viktigste er å stille eiendommen til sikkerhet.
Du trenger ikke garantister for sikkerhet, fordi du stiller sikkerhet. Det kan være hvilken som helst eiendom, forutsatt at det er din eiendom. I tilfelle du ikke kan returnere de midlene du har tatt, selges sikkerheten, og pengene fra salget går til å lukke gjelden din.
Trinn 3
For å få denne typen lån må du personlig eie sikkerheten. Eiendommen blir vurdert av banken selv før du inngår en avtale, mens spesialiserte vurderingsselskaper ikke er involvert i dette. Men hvis låntakeren ønsker å få tilbakevisning eller bekreftelse på vurderingen, kan han henvende seg til uavhengige selskaper, men han må betale fra sin egen lommebok.
I tilfelle prisen på varen er godkjent i avtalen, har ikke låntaker rett til å endre verdien på den pantsatte varen før utløpet av låneavtalen.
Trinn 4
Den største ulempen med denne typen lån er at det er hjelpeprosedyrer for registrering av sikkerhetsobjektet og generelt i behovet.
Når du søker om et lån sikret i en leilighet, bør du ikke miste visse forhold av syne. Du må fremlegge papirer som bekrefter at låntakeren eier denne eiendommen. I tillegg til alt dette, må låntakeren ha et matrikkelpass av tomten og det tekniske passet til objektet.
Trinn 5
Følgende krav stilles til sikkerhetsobjektet:
• Varen må ikke være gjenstand for rettslige prosedyrer eller arrestert.
• Eiendommen må være i stand til bruk.
• I tilfelle ombygging, må du levere papirer som bekrefter dette.
Kostnaden for den pantsatte varen spiller en viktig rolle - den skal være 40-50% mer enn lånebeløpet. Jo større forskjellen mellom lånebeløpet og kostnaden for eiendommen er, desto større er sjansen for at du får et lån.
Trinn 6
Hvor får du et lån sikret med fast eiendom:
• Hjelp fra en privat organisasjon.
• Bankassistanse.
Trinn 7
Første alternativ: kontakt en privat investor
Denne metoden har som alltid ulemper og fordeler:
• Hvor lang tid det utstedes penger for - opptil ett år. Du kan forlenge lånets løpetid. Det er en mulighet for å få et lån i lengre tid.
• Størrelsen på lånet er 40-70% av eiendomsprisen på markedet. Det er ingen maksimumsgrense. Vurderingen utføres av den private investoren selv.
• Det er mulig å betale tilbake lånet på forhånd, men bare hvis låntakeren betaler renter i 3-4 måneder.
• Registrering av transaksjonen skjer direkte gjennom en notarius.
• Hvis objektet er kommersielt, tar registreringen opptil 15 dager, men når det pantsatte objektet er en leilighet, tar registreringen bare to dager.
• Det kreves ikke bevis for inntekten din.
• Ingen grunn til å jobbe offisielt.
• Det er ingen strenge aldersbegrensninger.
• Ingen er interessert i låntakerens kreditthistorie.
For eksempel, for å dekorere en leilighet, hvis kostnad på markedet er omtrent 3,5 millioner rubler, må du betale fra 35 til 40 tusen rubler. Betalingsforpliktelser påtas av en av partene, avhengig av hvordan det er spesifisert i kontrakten.
Trinn 8
Metode to: Kontakt banken direkte
• Du kan ta opp et lån i ikke mer enn 20 år.
• Beløpet på mottatt lån er fra 50% til 80% av prisen på det pantsatte objektet på markedet. Minimumsbeløpet er 500 tusen rubler. Det er viktig at den pantsatte eiendommen er underlagt vurdering og forsikring mot all slags skade fra bankens partnerkampanjer. Selv om låntakeren må betale kostnadene for alle utgiftene.
• Det er alltid en mulighet til å betale gjelden før fristen angitt i kontrakten.
• Rente
• Stive aldersgrenser (låntakeren må være minst 21 år og ikke mer enn 75 år gammel).
• Kreditthistorikken må være positiv.
• Må ha en formell jobb.
• Du må oppgi en inntekt for å bevise inntekten din.
• Et eksempel på en transaksjon: skjema - notarisert eller skriftlig (på forespørsel fra klienten).
• Hvis låntakeren er gift, må mann / kone samtykke innhentes. Notarius form.
Trinn 9
Når eieren av en fast eiendom er gift, må hans kone (ektemann) gi henne tillatelse, som vil bli sertifisert av en notarius. Hver regel har et unntak, så her er det eiendom som ervervet før ekteskapet, donert eller arvet.
Som pantsatt eiendom kan du tilby:
• Lite butikkareal eller markedsplass;
• Steder for offentlig servering;
• Ulike kontorer;
• Eiendom, land.
Trinn 10
Stoppfaktorene kan være:
• Aksjonærer - borgere som ennå ikke har nådd myndighetsalderen (18 år).
• pantsatt gjenstand, som ble utstedt av fullmakt.
• Objekter som ikke kan inspiseres.
