Et shopping- og underholdningssenter er et ganske kostbart og langsiktig tilbakebetalingsprosjekt. Det kan imidlertid bli veldig lønnsomt, forutsatt at du velger riktig sted for plassering og samler den optimale poolen av leietakere.
Det er nødvendig
- - en registrert juridisk enhet;
- - tillatelser.
Bruksanvisning
Trinn 1
Gjør en analyse av kjøpesentrene som allerede opererer i byen din. Spesifiser sammensetningen av leietakere, tilbudte tjenester, estimer antall kjøpere. Prøv å finne alle fordeler og ulemper ved de mest populære prosjektene.
Steg 2
Lag en detaljert forretningsplan. Det er spesielt nødvendig hvis du planlegger å involvere medinvestorer i virksomheten. Beskriv den estimerte størrelsen på kjøpesenteret, antall etasjer, estimert antall avdelinger. Skriv ned dine ønsker for underholdningsdelen av prosjektet hver for seg. Den klassiske modellen for store shopping- og underholdningssentre antar tilstedeværelsen av en kino med bar og spilleautomater, en lekeplass og en mathall. Til denne listen kan du legge til en bowlinghall, en skøytebane og et treningssenter.
Trinn 3
Etter å ha definert konseptet med shopping- og underholdningssenteret, fortsett med å få tillatelser til bygging. Finn et entreprenørfirma. Det anbefales å velge det i henhold til anbefalingene - da vil du være sikker på at entreprenøren vil fullføre arbeidet i tide og med høy kvalitet.
Trinn 4
Velg leiersammensetning avhengig av konseptet og målgruppen til ditt fremtidige kjøpesenter. For eksempel vil et familiesenter trenge et utvidet barneprogram. Til den tradisjonelle lekeplassen med sklier og svinger, kan du legge til et tørt basseng, et løpebane for barn, et kreativt senter og andre fritidselementer for småbarn. Ikke glem koselige kafeer for voksne og en kino, hvor du kan tilbringe tid med hele familien.
Trinn 5
Valget av leietakere skal skje på design- og byggetrinnet til senteret. Mange ankerprosjekter krever ikke-standardområder, de kan ha spesielle krav til kommunikasjon og andre finesser. Når du utformer områder for en bestemt leietaker, må du inngå en avtale med ham om sanksjoner i tilfelle den opphører av en av partene.
Trinn 6
Fordel leietakere riktig over etasjene i kjøpesenteret. Et supermarked kan være i underetasjen eller underetasjen, mens de midterste etasjene er dedikert til handelsavdelinger, en mathall og en kafé. Ovenpå er det underholdningsprosjekter - en kino, et barnesenter, et treningsrom. Kjøpesentereiers oppgave er å sørge for at en potensiell kjøper besøker så mange avdelinger i senteret som mulig.
Trinn 7
Når du velger leietakere, kan du prøve å sikre at alle nødvendige produktgrupper blir presentert. For eksempel kan et stort kjøpesenter ikke ha 10 smykkeravdelinger og bare en barneklærbutikk. Respekter proporsjonene. Velg velprøvde og populære merker, og suppler dem med lovende nye produkter.
Trinn 8
Når byggingen er fullført, bør det meste av butikkområdet tildeles. Noen leietakere kan si opp kontrakten senere. Forutse dette, lag en sikkerhetskopiliste over potensielle prosjektdeltakere.
Trinn 9
Plukk opp personalet. Kjøpesenteret trenger regnskapsførere, administratorer som vil koordinere arbeidet med leietakerne. Sikkerhets- og rengjøringstjenester kan organiseres uavhengig, men det er mye lettere å inngå en langsiktig kontrakt med allerede opererende organisasjoner.
