Å skaffe pantelån er et viktig og ansvarlig skritt som bør tas med særlig alvor. Før du går til banken, må du nøye avveie fordeler og ulemper, nøye studere alle fordeler og ulemper ved pantelån.
Hva er et pantelån?
Hovedpoenget med et pantelån er å gi låntakeren pantsatt eiendom som garanti for oppfyllelse av pålagte låneforpliktelser. Banken gir et lån til kjøp av boligeiendom, og låntakeren forplikter seg til å betale hovedstol, renter og andre relaterte betalinger. Selv om praktisk talt enhver verdifull eiendom (bolig og ikke-bolig, tomt osv.) Kan fungere som sikkerhet, foretrekker låntakere oftest å registrere eiendom som ervervet ved hjelp av kredittmidler.
Til tross for at hver bank setter sine egne utlånsbetingelser og krav til låntakeren når de søker om pantelån, er denne prosedyren strengt regulert av russisk lov og kontrolleres av arbeidet til spesialopprettede kredittbyråer.
Å skaffe et pantelån er en veldig kompleks og flertrinnsprosess, som inkluderer å samle inn et stort antall dokumenter, finne en passende leilighet, eiendomsvurdering, forsikring og en lang bankkontroll hos låntakeren for påliteligheten hans. For å lette denne prosessen henvender mange låntakere seg til eiendomsmeglere og pantemeglere for å få hjelp.
Etter signering av låneavtalen for låntakeren begynner kreditt "hverdager", nemlig tilbakebetaling av lånet. Avhengig av vilkårene for den utlånende banken, vil låntakeren kunne sette inn penger på kontoen kontant eller tilbakebetale lånet ved bankoverføring, gjøre det på en bestemt dato eller ganske enkelt på en hvilken som helst dag i måneden osv.
Fordeler med et pantelån
Den største fordelen med et pantelån er muligheten til å umiddelbart flytte inn i din egen leilighet, og ikke spare penger for det på mange år, samtidig som du gir bort en betydelig del av familiens budsjett for utleieboliger. Eiendom kjøpt på kreditt blir umiddelbart låntakerens eiendom, og han kan registrere seg for seg selv og sine familiemedlemmer.
Sikkerheten ved slike langsiktige utlån (vanligvis utstedes et pantelån i 15-20 år) sikres ved forsikring av låntaker, fast eiendom, levetid og arbeidsevne.
Et annet utvilsomt pluss er muligheten til å motta et skattefradrag på 13% av kostnaden for den kjøpte leiligheten. Denne fordelen reduserer faktisk kostnadene ved pantelånet, siden de mottatte midlene kan brukes til delvis tidlig nedbetaling av lånet. I tillegg har noen kategorier borgere muligheten til å låne bolig på spesielle fortrinnsbetingelser. I dag kan unge familier, budsjettarbeidere og militæret søke om pant i et spesielt program.
Ulemper med pantelån
Som med alle andre former for banklån, er den største ulempen med pantelån den store mengden overbetaling. Så i noen tilfeller kan det totale beløpet for lånebetalinger overstige den opprinnelige kostnaden for leiligheten med 100%. Overbetalingsbeløpet består av renter på lånet og årlige forsikringspremier. I tillegg vil låntakeren når han søker om et pantelån, måtte betale av egenkapitalen kostnadene for notariatsalar, taksering av den ervervede eiendommen og ytterligere bankkommisjoner. Alle disse utgiftene er ganske imponerende.
Siden den ervervede eiendommen vil bli pantsatt av banken, vil den bli pålagt begrensninger, det vil si at eieren av eiendommen ikke vil kunne selge, bytte, leie, ombygge osv. til lånet er fullstendig nedbetalt.
Ulempene med pantelån kan også tilskrives bankenes store krav til den ervervede boligen, arbeidserfaringen og inntektsnivået til den potensielle låntakeren.
