Hver borger i vårt land kan bruke retten til skattefradrag 1 gang. Denne retten vil tillate deg å returnere et beløp på 13% av verdien av den kjøpte eiendommen. Og hvis en leilighet eller et hus ble kjøpt med pantelån, kan du også returnere 13% av renter som er betalt på lånet. For å gjøre dette må du fylle ut en 3-NDFL-erklæring og sende den sammen med bilag til skattekontoret.
Funksjoner av eiendomsfradrag for pantelån
Hvis du kjøpte eiendom med pantelån, har du rett til å motta skattefradrag for:
- kostnaden for den ervervede boligen;
- renter betalt på lånet.
Disse to fradragene kan samles inn separat. Dette er angitt i nr. 3 og 4 i nr. 1 i artikkel 220 i Russlands skatteregler. Kjøpsfradrag kan kreves for en eiendom og rentefradrag for en annen.
For å få rentefradrag må følgende vilkår være oppfylt:
- Lånemidler ble brukt på kjøp av bolig.
- Lånet må være målrettet, det vil si utstedes spesielt for kjøp av bolig.
- Renten som ble deklarert for fradrag ble betalt på bekostning av søkerens egenkapital.
Du kan ikke kreve fradrag for renten som ble tilbakebetalt på bekostning av:
- arbeidsgiver;
- fødselskapital;
- budsjetter på forskjellige nivåer.
Fradraget er også begrenset av loven:
- ikke mer enn 2 millioner rubler. for kjøp av bolig;
- ikke mer enn 3 millioner rubler. for interesse.
Dette betyr at du kan returnere maksimalt fra budsjettet:
- 260 tusen rubler (13% av 2 millioner rubler) når du kjøper eiendom;
- 390 tusen rubler. (13% av 3 millioner rubler) ved tilbakebetaling av renter.
Samtidig kan inntektssummen som er deklarert for tilbakebetaling, ikke overstige mengden personlig inntektsskatt som faktisk ble betalt til budsjettet i det tilsvarende året.
For å dra nytte av fradraget må du fylle ut en 3-NDFL-erklæring.
Fylle ut 3-NDFL
Du kan fylle ut erklæringen på en av følgende måter:
- Manuelt;
- Online på FTS-nettstedet;
- I et spesielt program som kan lastes ned på nettstedet FTS.
Å fylle ut erklæringen manuelt er en ganske arbeidskrevende prosess.
Tjenesten for å fylle ut erklæringen på nett mislykkes noen ganger, men det ligger i det faktum at dataene fra erklæringen for det siste året automatisk overføres, hvis ikke hele beløpet for fradraget blir tilbakebetalt.
Vurder en måte å fylle ut erklæringen gjennom et spesielt program.
Først og fremst må du laste ned programmet for året du skal kreve fradraget for. Dette er veldig viktig, siden skattekontoret årlig endrer form av 3-NDFL.
Hvis du sender inn en erklæring for 2017 i form av 2018, godtas den ikke.
I delen "Fradrag" velger du "Eiendomsfradrag" og merker av - gi et eiendomsskattetrekk.
Legg deretter til informasjon om eiendommen du krever fradrag for. Trykk på det grønne plusstegnet og fyll ut alle obligatoriske felt i samsvar med salgskontrakten.
I dette tilfellet er eiendommens verdi angitt med begrensninger for fradrag. Hvis boligkostnadene er mindre enn 2 millioner rubler, er full pris indikert, og hvis det er mer, er beløpet 2 millioner rubler.
Mengden av renter betalt på lånet for 2018 er angitt på grunnlag av et sertifikat fra banken. Dette sertifikatet må sendes til skattekontoret sammen med resten av støttedokumentene.
Hvis beløpet for det påkrevde fradraget er større enn beløpet for personlig inntektsskatt du betalte i 2018, må du oppgi resten av fradraget, som overføres til neste år.
Etter å ha fylt ut alle feltene, kan du se 3-NDFL-utskrivbare skjema. Det er nok å klikke "Vis" øverst i programmet.
Nedenfor er et utvalg av utskriftsskjemaet 3-NDFL, nemlig det siste arket i erklæringen.
Klausul 1.12 angir kostnadene for objektet, med tanke på begrensningen på fradragsbeløpet - 2 millioner rubler.
Klausul 1.13 angir beløpet på renten som faktisk er betalt på lånet.
Siden erklæringen leveres for første gang, er ikke beløpene angitt i punkt 2.3 og 2.4. Når du legger inn en erklæring for 2019, vil disse poengene inneholde følgende beløp:
- I punkt 2.3 - 1 218 000. Dette beløpet er angitt i nr.2.10., Som et beløp som overføres til neste år.
- I klausul 2.4 - 450 000. Dette beløpet er angitt i klausul 2.11 Som beløpet som overføres til neste år.
Dermed reduserte fradragsbeløpet med inntektmengden i 2018 og utgjorde 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rubler. Rentefradraget vil bare bli mottatt etter at boligkjøpsfradraget er fullstendig tilbakebetalt. I dette tilfellet utgjorde inntekten for 2018 som personlig inntektsskatt ble betalt til 782.000 rubler. (se punkt 2.7.).
Informasjon om inntekts- og inntektsskatt er inkludert i 2-NDFL-sertifikatet fra arbeidsgiveren. Fra inntekten 782 tusen rubler. inntektsskatt på 101.660 rubler ble overført til budsjettet.
Det er dette beløpet skatten vil overføre til søkeren etter å ha sjekket den utfylte erklæringen og tilhørende dokumenter. Sjekken gis ikke mer enn 3 måneder.
