Det er lønnsomt å kjøpe kontoreiendom i sentrum. Tilbakebetalingstiden er mye kortere enn tilbakebetalingsperioden for leiligheter i nybygg og sekundærmarkedet. Generelt er det lønnsomt å investere i eiendom som kan lønne seg på 7 år.
Ulike segmenter av eiendomsmarkedet kan bli en inntektskilde. Vi snakker om både ferdige gjenstander og bolig og næring, samt tomter. I dag er den største etterspørselen ikke etter objektene som prisene stiger for, men de som kan leies ut og har en stabil inntekt fra dette. Det mest attraktive i denne forbindelse er gjenstandene til rimelig regional eiendom, siden du kan få mer inntekt fra leiekontrakten. Det er mer lønnsomt å kjøpe gjenstander under bygging på hovedmarkedet, til tross for risikoen.
I dag spår eksperter en stor tilstrømning av investeringer i varehus, kontoreiendom og hotell. I dag er den beste tiden for investorer som ønsker å investere i næringseiendom: prisene har blitt redusert, det er få kjøpere. Derfor, med tanke på gjenopplivingen av det kommersielle eiendomsmarkedet, vil det være mulig å selge eller lease det lønnsomt.
Hvordan beregne avkastningen på næringseiendom
Kommersiell eiendom representeres av detaljhandel og kontorlokaler. Detaljhandel er mer attraktivt for investeringer, men kostnadene er utenfor de fleste mennesker, dessuten kan inaktiv tid mellom bytte av leietakere nå 9 måneder. Det vil si at dette er nøyaktig hvor lang tid det vil ta for en ny leietaker å renovere lokalene etter detaljene i deres virksomhet. Kontorseiendom kjøpt i sentrum av megalopolis for 15 millioner rubler med et samlet areal på 100 m² kan leies ut for 100.000 rubler per måned, så vil tilbakebetalingen være 12,5 år.
12 år er en betydelig periode, men tilbakebetalingsperioden for en to-roms leilighet i en ny panelbygning vil nå 18 år eller mer, siden eieren fortsatt må betale skatt for leie, utføre kosmetiske reparasjoner for pengene sine og betale for verktøy i nedetiden av leiligheten mellom bytte av leietakere … Tilbakebetalingstiden for en 3-roms leilighet i en monolitisk bygning vil være 20 år, for en 2-roms leilighet i Stalins tid - 18 år. Det er mest lønnsomt å investere i en ettromsleilighet i et panelhus: tilbakebetalingen vil være omtrent 15 år med minimale kostnader for kosmetiske reparasjoner og nedetid i mindre enn 14 dager.
Hva er mer lønnsomt
Det kan konkluderes med at kontoreiendom er den mest attraktive når det gjelder investeringer, siden 1 m² er dyrere enn 1 m² boligeiendom og lønner seg raskere. Mens eieren av leiligheten er tvunget til å bruke penger på reparasjoner og kjøp av møbler, leies kontorlokaler ut uten det, og kosmetiske reparasjoner utføres på leietakers bekostning. Generelt er en god indikator på tilbakebetaling av eiendom 7 år, hvis dette tallet er høyere, er det ulønnsomt å investere i slik eiendom.
